| 50城去年卖地超4万亿：房企扎堆回归一二线 深圳一日收金200亿 |
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平方米的差距，2019年土地市场总量很难达到2018年的水平，预计会呈现下降趋势。
卖地金额的增速也已放缓。截至2019年11月底，全国300城经营性用地成交金额54169亿元，同比增长10%，与2018年全年16%相比明显收窄。
克而瑞认为，这主要是因为2019年下半年资本环境监管更紧，开发商融资困难，资金比较紧张，拿地热情下降。
供应影响房价
跳出土地市场本身，另外需要关注的是地价对房价的传导效应。历史上，由于“面粉贵过面包”多次上演，地价被认为是房价的先导。
克而瑞统计，2019年土地价格并未延续2018年的价格回落之势，全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨，增至2396元/平方米，同比上涨13.7%，升至历史高位。
在一二线，大部分城市增加了优质地块的供应，如北京有多宗不限价宅地、深圳的宅地供应量也有明显的提升，也进一步推高了成交均价。
但从新房市场和二手房市场的走向来看，地价对房价的影响在弱化。由于整体上高价地不多，市场的预期和判断逻辑正在发生变化。
中原指出，2019年土地成交溢价率大减，客观上抑制了房价上涨的乐观预期。
如北京年内土地平均成交溢价率只有9.4%，低于2018年的14%，是最近多年来的最低点。
合计50宗各类住宅地块中，平均溢价率也只有10.5%，有18宗是底价成交，合计成交的商品房住宅地块含限竞房35宗地块中，溢价率为0的地块多达12宗，最近更是连续多宗地块底价成交。
整体上，溢价率也呈下降之势，由2018年的15.8%降至2019年的13.5%，同比下降了2.3个百分点。三季度在房企融资渠道收紧的影响下急剧下滑，降幅十分显著，四季度基本延续了下降之势，开发商拿地的审慎程度大幅提升。
截至2019年第四季度，全部城市溢价率均已经跌破10%，尤其是一线城市溢价率已经跌破5%，大部分地块均以底价成交，降无可降；二线和三四线城市溢价率也分别降至8.0%、9.7%，土地溢价率也降至相对低位。
克而瑞指出，2020年地价难以进一步上涨。2019年来一些条件较好的地块因为投资回报率不高出现了无人报名而流拍的现象，在此影响下，为保证供应，政府适当调低价格预期，2019年末土地成交价格已降至上年同期水平。由于资本市场环境走弱的预期依旧，高融资成本下房企对拿地的态度将会更为谨慎，2020年地价也难走高。
此外，土地供应结构逐渐变化，将有望彻底改变房地产市场的供需关系，抑制房价大幅上涨。
最典型的如北京，从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了76个，超过1000万平米，供应住宅套数达到了57344套，而网签数据合计24089套。平均网签均价为48615元每平米，网签完成249万平米，按照成交套数计算网签完成率只有42%。
大量的项目集中入
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